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疫情面前,你才知道資金鏈有多弱,還敢大舉借債買房嗎

疫情面前,你才知道資金鏈有多弱,還敢大舉借債買房嗎

2020-02-01 16:10

春節前,大家都在討論要不要回家買房,然而突如其來的疫情讓一切計劃都轉向了。有的地方售樓處不聽規勸,依然賣房,終究被處罰;趁宅在家的時機,不妨構想一下,疫情過后我們應該如何看今年的樓市?


首先,最重要的一點,就是對于樓市的長期持有規劃。這里面有兩層意思,一方面,是面對調控政策應有的態度和房產投資的規劃。我們這里說的長期持有,起碼要做好5年的打算,至少要有一個五年的計劃。另一方面,是持有五年房產的資金上的準備,是否有穩定的收入保障持有房產期間的月供。
眾所周知,這次調控力度之大是史無前例的,很多人現在也已經理解,調控最首要的目的是為了房價不跌,而不是控制上漲。未來,無論是國家經濟整體發展,還是單個城市,都在經歷重度的轉型過程。


而且,之前對于調控持悲觀態度的人,現在時間已經證明了,樓市沒有出現大面積拋盤現象,同時,由于交易暫緩或中止,目前投資者個體即便有損失,大多數也停留在賬面上。就目前的經濟發展情況看,大部分人還是抱有對未來的信心,持有房產等待翻盤的機會。
這就引出了剛剛說的第二方面的問題:資金的準備。有數據顯示,目前國內人均負債達17萬。這種全民負債的形勢下,未來要比拼的不是誰資產更多,而是誰的現金流更穩。


就比如近期的疫情,為了安全已經全國性的推遲春節假期;起初人們聽到這個消息還很開心,然而很快大家都開始憂慮一個問題:下個月的貸款怎么還?
打工族開不了工,基本工資可是不夠換月供的,至于那些拿績效工資的人,沒有業績就沒有一切;而且疊加春節,年前不免要買買買的。
中小企業和個體也被這次長假的疫情打蒙了,尤其是第三產業,年前大筆投入改善經營狀況,準備小長假賺一筆,現在基本上已經是血虧了。
這類人在2月的還貸日,想必應該是很痛苦的。
因此,長期持有的最現實問題,就是持續的收入能不能保證?如果突然沒有了收入,你還能撐多久?


其次,對于未來的樓市,乃至經濟形勢,我們應該拿出一個什么樣的對策呢?
個人認為,有句雞湯現在可以拿出來了:成年人最大的自控力就是存錢,尤其是在消費成為主流觀念的時候。
收入和負債方面,2020年,除了房貸,盡量不要新增消費貸款,還清已有消費貸款。尤其是年輕人,未來財務狀況應該重點置于資產上,而非消費。


對于已經房產的人,盤整手頭的房子,留兩套:一套地段、產品都非常不錯,即便十年后也可以保持堅挺的,一套非常好出租,租金甚至可以抵扣月供的。這樣操作下來,持有房產的壓力就會小很多。至于其它房產,根據自己能力去安排。
綜上所述,所謂小康,其實很簡單,當現金流來源穩定,沒有短期貸款,保持健康的心態,擁有強健的體魄。疫情終歸要過去,但疫情過去之后,如果一點教訓也不吸取,還像之前盲目的、走鋼絲似的規劃自己的財務,那下一次幸運之神未必會站在你這邊了
3

推薦度

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多頭表示:任何時候買都是對的,都是賺的。。。。。。。!房價永遠漲,跌是不存在的。。。。。。!10年后肇慶樓價必然翻幾番。。。。。。。!
不是打私人老板工的怕條毛買
國家工一樣,公積金限額,商貸利率高,你敢借就要考慮長期的抗風險能力。
有幾套房在手再研究這些問題
別人供不供呢?
多頭表示:任何時候買都是對的,都是賺的。。。。。。。!房價永遠漲,跌是不存在的。。。。。。!10年后肇慶樓價必然翻幾番。。。。。。。!
ether 發表于 2020-2-1 21:38
富豪和中介說了——你買不了吃虧,你買不了上當
接盤俠越來越少了,還不降價?
難了
看看武漢建那個醫院幾天便建成,便知現在建筑物可以快速大批量生產的。所以房子將來只會越來越多,平易。
沒房的擔心有房的
肇慶還好,樓價相對低些,一般一個家庭努力5年存個20~30萬交個首付問題不大,廣深那些才要大量舉債,那里首付基本過百萬,我廣州的同學只是交個首付就掏空了N個錢包還要借錢。
羽毛球,電影愛好者
不是打私人老板工的怕條毛買
漫步魚 發表于 2020-2-1 22:20
對,鐵飯碗。。。長吃長有。
再見亦是永恒
看看武漢建那個醫院幾天便建成,便知現在建筑物可以快速大批量生產的。所以房子將來只會越來越多,平易。
犀利 發表于 2020-2-3 07:03
流水式生產線
那些高位接盤的人們,開心嗎
可以高位接盤的,肯定都是有錢人了,其實,有必要為有錢人擔心嗎????這個社會有錢人實在太多了,肇慶一套房才一百幾十萬,其實對于有錢人來說,只是九毛一條。。。
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